Mesmo diante da frustração do mercado com a expectativa de cortes mais lentos da Selic, a área de habitação da Caixa Econômica Federal projeta mais um ano de forte expansão para o crédito imobiliário. A previsão é de crescimento robusto na carteira habitacional, puxado principalmente pelo Minha Casa Minha Vida — ainda que a Faixa 4 do programa esteja distante do patamar ideal.
“A gente quer fechar o ano crescendo nessa faixa de 30% em crédito concedido total, somando pessoa física e jurídica”, afirmou Raul Gomes, líder da Superintendência Nacional Habitação Pessoa Jurídica (SUHAJ) da Caixa, em entrevista ao InfoMoney durante o Construsummit, em Florianópolis.
O momento é especialmente relevante para a instituição, cuja carteira de crédito imobiliário recentemente ultrapassou a marca de R$ 1 trilhão.
Ritmo recorde de concessões
Atualmente, o banco mantém uma média de cerca de 3 mil contratos fechados por dia, com mais de R$ 1 bilhão liberado diariamente em financiamento habitacional. Segundo Gomes, essa liderança é ainda mais evidente no segmento de habitação de interesse social, onde os concorrentes ficariam bem atrás: “os outros grandes bancos não chegam a 100 ou 200 contratos nesse mesmo universo de habitação para baixa renda”, comparou.
Esse desempenho tem sido sustentado pelo Minha Casa Minha Vida, que ganhou fôlego adicional com a criação da Faixa 4, voltada à classe média, além da entrada de recursos do fundo social e do lançamento do programa Casa Reforma Brasil.
O crescimento se distribui entre as diferentes frentes da Caixa. No financiamento à produção — voltado às construtoras —, o banco liberou R$ 69 bilhões no ano passado e deve chegar a R$ 80 bilhões neste ano, alta de cerca de 15%. Já na ponta do comprador pessoa física, o avanço foi ainda maior: 30% no primeiro trimestre, ante 15% da pessoa jurídica no mesmo período.
Faixa 4 ainda em maturação
Voltada à classe média, a Faixa 4 segue em fase de consolidação. Entre janeiro e maio de 2026, a Caixa contratou 20,9 mil imóveis nessa categoria, somando R$ 6 bilhões. Segundo Gomes, o crédito concedido cresceu 40% no período, embora o volume ainda seja pouco expressivo em razão de uma base de comparação baixa.
Para o executivo, a expansão dessa faixa depende do equilíbrio entre demanda e oferta de imóveis dentro da faixa de preço compatível com a renda dos compradores elegíveis. Ele avalia que esse mercado deve crescer de forma mais gradual do que as faixas de renda mais baixa, que contam com maior subsídio e aderência ao perfil de demanda.
Juros e blindagem do programa
Gomes destacou que a base do Minha Casa Minha Vida permanece resiliente mesmo em cenário de juros altos, já que as taxas cobradas dos clientes são definidas por regras do FGTS e não acompanham diretamente as oscilações da Selic. Ele descreveu o programa como uma espécie de “porto seguro” do setor imobiliário justamente por essa blindagem.
Já o segmento de médio e alto padrão, mais sensível às taxas de juros, sentiu o impacto da postergação dos cortes esperados para 2026, o que tem deixado compradores desse perfil mais cautelosos.
Inadimplência controlada
O índice de atrasos acima de 90 dias na carteira habitacional da Caixa ficou em 1,56% em março — ante 1,42% no mesmo período do ano passado, 1,73% em 2024 e 2,04% em 2023. Gomes classificou o cenário como de “extrema estabilidade”, embora reconheça que a moradia, por ser um gasto prioritário das famílias, exige atenção contínua.
Para minimizar casos de perda do imóvel por inadimplência, o banco adota critérios rígidos na concessão de crédito, liberando financiamentos cuja parcela não ultrapasse, em geral, 30% da renda bruta familiar.
