E se eu te dissesse que morar de frente para as famosas “Gordinhas de Ondina” pode ser mais rentável do que ter um apartamento em Pinheiros (São Paulo) ou na Praia do Futuro (Fortaleza)? Pois é, o mercado imobiliário soteropolitano também gosta de superar expectativas.
O que antes parecia apenas um cartão-postal da orla de Salvador virou também o metro quadrado mais disputado para aluguel da cidade. Isso é o que diz o levantamento da Seazone, uma das maiores gestoras de imóveis do Airbnb no Brasil.
Com rentabilidade comparável ou até superior à de destinos consagrados do país, Ondina está entre os bairros da capital baiana mais atraentes para investidores de olho no aluguel por temporada.
Ondina, com sua localização à beira-mar e infraestrutura completa, deixou de ser apenas cenário de selfies para se consolidar como um dos bairros mais atrativos para quem busca investir em imóveis de temporada. Aqui, a vista vale tanto quanto a rentabilidade, e em alguns casos, até mais.
Ondina é líder em rentabilidade?
De acordo com a Seazone, Ondina lidera o ranking de rentabilidade em Salvador, com diária média de R$ 309,82 e taxa de ocupação de 65,46%.
Além do desempenho financeiro, o bairro tem muitos atributos que aumentam sua atratividade para quem procura ativos imobiliários com excelente rentabilidade:
- localização privilegiada entre Barra, Rio Vermelho e Graça;
- orla revitalizada e infraestrutura turística completa, que inclui hotéis, restaurantes e eventos de grande porte, como o Carnaval;
- público-alvo bem diversificado, formado por famílias, turistas e visitantes atraídos por eventos sazonais.
Principais bairros de Salvador rivalizam com destinos tradicionais do país
A Seazone destaca que, entre os imóveis administrados por eles em Salvador, os localizados em Ondina, Barra, Vitória e Rio Vermelho se sobressaem com melhor desempenho em rentabilidade.
Quando perguntado sobre a performance entre imóveis próximos à orla, centro histórico e áreas corporativas em Salvador, a administradora afirmou que as propriedades próximas à orla, como é o caso de Barra e Ondina, apresentam as melhores diárias médias e altas taxas de ocupação, um reflexo da forte demanda, especialmente em alta temporada, sendo mais indicados para turismo de lazer.
Já imóveis no centro histórico, como Vitória e Rio Vermelho, segundo a gestora, têm taxas de ocupação mais estáveis, mas diárias médias mais baixas, atraindo um público interessado em experiência cultural com menor sazonalidade, embora com rentabilidade mais modesta.
Segundo a gestora de imóveis por temporada, os imóveis em áreas corporativas, como Armação e Boca do Rio, apresentam ocupação sólida, com diárias médias mais baixas, oferecendo uma performance mais estável ao longo do ano. Essas áreas atendem melhor ao público corporativo e a hóspedes de long stay, com demanda consistente, mas sem os picos de rentabilidade encontrados nas áreas turísticas.
Os dados da Seazone mostram que Salvador compete diretamente com destinos tradicionais em outras capitais brasileiras, quando o assunto é aluguel por temporada. No Rio Vermelho, bairro morada durante anos dos escritores Jorge Amado e Zélia Gattai, por exemplo, a diária média atinge R$ 284 reais, com taxa de ocupação de 56,75%, superando Pinheiros, em São Paulo, que apresenta diária média de R$ 267 reais.
Ambos os bairros compartilham um perfil semelhante: são polos culturais e boêmios, com forte gastronomia e vida noturna vibrante. O Rio Vermelho, entretanto, se diferencia por seu apelo turístico e autenticidade, atraindo não só visitantes, mas também jovens e artistas em busca de experiências mais originais.
Já a Barra, por exemplo, possui valores médios das diárias igual a da Praia do Futuro (R$ 291 reais), com taxa de ocupação de 56,5% na Barra.
Apesar da paridade nos preços, a Barra se destaca como cartão-postal de Salvador e “porta de entrada” para turistas, beneficiando-se da infraestrutura mais diversificada e da proximidade com pontos históricos e culturais.
A gestora de imóveis por temporada, no entanto, faz uma ressalva: o perfil dos imóveis varia bastante entre os bairros, em algumas áreas predominam casas ou apartamentos de maior metragem, o que pode influenciar no resultado de comparação direta entre regiões.
Essa vantagem competitiva se traduz em maior apelo turístico e, consequentemente, em potencial de valorização para investidores de imóveis para short stay.
Isso mostra que a capital baiana, além de ser um dos destinos turísticos mais procurados do país, é um mercado extremamente promissor para o aluguel por temporada, combinando diária média elevada e taxa de ocupação consistente, o que contribui para a previsibilidade, segurança e perspectiva de valorização do investimento. Quer conhecer os empreendimentos mais promissores para short stay em Salvador em 2025? Então clique aqui e confira o mapa completo!
