Um estudo recente realizado pelo DataZAP, braço de inteligência imobiliária do Grupo OLX, traçou o perfil predominante do comprador de imóveis no Brasil em 2025, revelando que o perfil típico é um homem de cerca de 47 anos pertencente à classe B, com situação familiar estável e foco em aquisição de moradia própria. A pesquisa, intitulada Moradia do Amanhã – Compra e divulgada com exclusividade pela Exame, entrevistou usuários das plataformas ZAP Imóveis, Viva Real e OLX entre outubro e novembro, todos com intenção de comprar ou que já haviam comprado um imóvel nos 12 meses seguintes à pesquisa.
De acordo com os dados, cerca de 60% dos entrevistados preferem imóveis usados, apontando uma forte inclinação por opções prontas em vez de lançamentos, enquanto 74% pretendem investir até R$ 499.999 na compra — valor que se consolidou como referência para a maior parte das negociações. No formato desejado, 57% dos compradores preferem casas horizontais, que oferecem mais espaço, em comparação com 33% que optam por apartamentos.
Os fatores que influenciam esse perfil vão além do preço e da tipologia do imóvel. O levantamento indica que aspectos como segurança climática e ambiental ganharam importância nas decisões de compra — com 91% priorizando locais com menor risco de enchentes e 59% dando preferência a áreas com presença de vegetação e áreas verdes. Além disso, 58% valorizam o acesso a opções de transporte público ou mobilidade ativa, como ciclovias, como parte da qualidade de vida no entorno do imóvel.
Outro ponto que merece destaque é a crescente valorização da acessibilidade e da funcionalidade. Mesmo entre compradores de classe B, mais de 57% consideram essenciais rampas e banheiros adaptados em áreas comuns, e 55% priorizam espaços que facilitem a circulação de pessoas com mobilidade reduzida. Quanto às preferências de lazer, quintal ou jardim, churrasqueira e piscina externa são itens que aparecem com relevância nas escolhas — reforçando a busca por conforto e qualidade de vida.
No que diz respeito à estrutura interna do imóvel desejado, o perfil apresenta preferência por residências com 31 a 60 m², dois ou três dormitórios — sendo uma suíte —, dois banheiros e uma vaga de garagem, além de boa ventilação natural e ambientes bem distribuídos, características que refletem um equilíbrio entre praticidade e conforto.
O uso de financiamento imobiliário e programas habitacionais continua relevante mesmo entre a classe média. Cerca de 45% dos entrevistados consideram utilizar programas como o Minha Casa, Minha Vida, enquanto 60% afirmam que as novas condições de crédito imobiliário — incluindo teto de financiamento de até R$ 2,25 milhões e juros limitados a 12% ao ano — aumentaram sua intenção de financiar. Isso mostra que, apesar de haver preferência pela propriedade pronta e usada, o acesso a crédito ainda é um componente decisivo no processo de compra.
O retrato identificado pelo estudo indica que o comprador brasileiro de imóveis em 2025 é mais maduro, racional e atento a fatores que vão além de preço e metragem, priorizando segurança ambiental, mobilidade, qualidade de vida e funcionalidade, elementos que passaram a ter peso significativo na decisão de compra em um mercado cada vez mais exigente
