Quais percepções recentes você vem tendo sobre o mercado imobiliário do interior da BA?
Rafael: Desde 2023 venho circulando pela BA para entender a dinâmica econômica atual de algumas cidades. Estive em Barreiras/LEM, Juazeiro/Petrolina, Vitória da Conquista, Ilheus/Itabuna, Irecê, Morro do Chapéu, Mucugê, além de Trancoso e Barra Grande. Acredito que o investidor baiano, especialmente o de Salvador, ainda não consegue enxergar o que está acontecendo no nosso estado.
O que te chamou mais atenção?
Rafael: Me impressionou a alta demanda que tivemos para Chapada Diamantina, no nosso lançamento em Mucugê neste ano. A cidade é linda e tem a 6ª maior área irrigada do país, que produz toda a batata do N/NE. As vinícolas, assim como as usinas eólicas de Morro do Chapéu, são também grandes âncoras de desenvolvimento desta região. Temos potências do agro, como Barreiras, LEM e Irecê, onde circula muita grana e que estão ainda bem no início de um ciclo mais estruturado de oportunidades imobiliárias.
Quais perfis de produtos você identifica espaço nestas regiões?
Rafael: Uma demanda natural é a de moradia popular, através dos programas do governo. Mas vejo um mar de oportunidades para produtos com foco em renda para investidores e de 2ª moradia.
Por dar alguns exemplos?
Rafael: Claro. Morro do Chapéu, cidade da Chapada Diamantina, com cachoeiras, lindas vinícolas com ótimos vinhos, friozinho bom, pode se consolidar em um grande destino de serra para o N/NE? A nossa aposta é que sim. Outro exemplo: Irecê, centro de agro, fornece comércio, serviços, saúde, educação pra 27 municípios, em cima de um aquífero. Será que o camarada que tá ganhando dinheiro lá gostaria de comprar apartamento compacto com piscina no rooftop pra aluguel? Particularmente acredito haja esse espaço.
Como está o pipeline de lançamentos da BRL?
Rafael: Teremos 2 ou 3 lançamento nos próximo ano. Começaremos o ano com o lançamento do 1º condomínio da Cidade Vinícola, bairro planejado que estamos desenvolvendo em Morro do Chapéu. Serão chalés, bangalôs e studios, conectados com a Vinícola Vaz. O condomínio produzirá seu próprio vinho em um parreiral próprio. Em seguida lançaremos em Salvador aptos 3 suítes alto padrão na Colina de Patamares. Produto moderno, vista mar, em uma região segura e bem valorizada. Estamos avaliando também lançar algo em Irecê, que fica a apenas 80 km de Morro do Chapéu. Foi uma cidade que me impressionou muito quanto a momento econômico.
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