Salvador está vivendo um forte ciclo de valorização imobiliária, com alta expressiva dos preços de imóveis novos em regiões com forte potencial de crescimento.
A alta concentração de lançamentos recentes e a velocidade das vendas fizeram com que a cidade ocupasse o segundo lugar entre as capitais do país no 1º tri de 2025.
Mas o que explica esse boom do mercado imobiliário de Salvador? Vale a pena ficar de olho em uma das capitais com maior valorização imobiliária para investir?
Salvador entre as capitais com maior valorização imobiliária
Salvador iniciou 2025 como uma das capitais com maior valorização imobiliária do país. No primeiro trimestre, a cidade registrou uma alta de 8,62% no preço médio do metro quadrado, desempenho que a colocou na segunda posição entre todas as capitais brasileiras, atrás apenas de Vitória (ES), segundo o Índice FipeZAP.
Segundo uma pesquisa da Brain, o preço médio do metro quadrado na capital baiana atingiu R$ 10.484 no 1º tri de deste ano, uma alta de 3,6% em relação ao trimestre anterior e de 9,7% nos últimos 12 meses.
Em bairros como Barra, Ondina e Caminho das Árvores, a valorização ultrapassou os 20%, refletindo o apetite do mercado por localizações com boa infraestrutura e vocação residencial ou turística.
Essa trajetória de crescimento ocorre mesmo em um ambiente macroeconômico desafiador, com inflação persistente, juros ainda elevados e cautela no consumo, o que evidencia que a valorização do setor na cidade não depende exclusivamente de ciclos monetários, mas de fatores locais, como escassez de terrenos em regiões centrais, requalificação urbana e interesse cada vez maior por moradia própria ou investimento em imóveis compactos.
Além disso, o aumento expressivo do volume lançado e vendido no período reforça a maturidade do ciclo: houve alta de 98% nos lançamentos verticais em Salvador, acompanhada por um crescimento de 38,1% nas vendas de imóveis novos, indicando que a valorização tem respaldo no mercado real, com absorção consistente da oferta e velocidade de vendas em patamar elevado.
Salvador, portanto, mostrou ser um dos mercados mais promissores para quem busca retorno via valorização patrimonial. Graças a preços competitivos, liquidez elevada e forte crescimento regional, a capital baiana encontra-se em um momento sem igual para investimentos em imóveis na planta.
Preferência por imóveis de 2 dormitórios e padrão médio
Neste bom momento do mercado imobiliário de Salvador, uma tipologia se destaca: são os imóveis de 2 dormitórios e padrão médio, o que reflete a maior convergência entre desejo do comprador, viabilidade financeira e liquidez de mercado. Não é à toa que as incorporadoras se concentraram nesse tipo de lançamento no período analisado.
No primeiro trimestre de 2025, segundo a pesquisa realizada pela Brain Inteligência Estratégica para a ADEMI-BA, 74,3% das unidades lançadas em Salvador foram de 2 dormitórios. E o mais importante: essa tipologia representou 76,2% das unidades vendidas no mesmo período, um sinal de aderência à demanda efetiva.
O padrão construtivo mais ofertado foi o médio, com apartamentos que equilibram custo acessível, boa localização e diferenciais como varanda, área de lazer e segurança.
Cerca de 56,1% das unidades vendidas no 1T25 em Salvador se encaixam nesse perfil, o que demonstra que o consumidor soteropolitano, tanto para moradia quanto para investimento, está priorizando imóveis com boa relação entre preço e qualidade de vida.
Trata-se de um movimento consistente com os dados de intenção de compra levantados pela Brain em março de 2025. A maior parte da demanda nas capitais, sobretudo entre as gerações mais jovens e as faixas de renda entre R$ 5 mil e R$ 10 mil, está concentrada na tipologia apartamento de 2 dormitórios, voltado para uso próprio ou futura valorização patrimonial.
Além disso, o preço médio dessa tipologia permanece atrativo: R$ 8.051/m² em Salvador, com valorização anual de 7,4%, o que garante margem para ganhos durante o ciclo de construção e reduz o risco de vacância após a entrega do imóvel.
Do ponto de vista do investidor, esse perfil de propriedade representa uma excelente combinação de baixo ticket de entrada, alta demanda e valorização constante. E, para o comprador final, é a porta de entrada para moradia própria com boa infraestrutura e potencial de valorização futura.
Esse é o caso do designer de interiores Érico Lima, de 38 anos, que comprou uma unidade na planta no bairro Jardim Armação em outubro de 2024. Mesmo com o empreendimento ainda em fase inicial de construção, ele já projeta um retorno expressivo:
“Por ter sido um dos primeiros a comprar, já percebo uma valorização significativa, mesmo ainda na fase inicial da construção. Por isso, acredito que até a entrega a valorização possa ultrapassar os 35%.”
A escolha do imóvel por Érico não se baseou apenas na infraestrutura oferecida, mas principalmente na localização estratégica, no preço justo e na possibilidade real de valorização durante a obra:
“Sem dúvida, o primeiro critério foi a localização. Depois, o preço e a facilidade de pagamento também pesaram bastante na decisão. E claro, pensei muito no potencial de valorização, porque acredito que um imóvel é um dos principais bens que conquistamos na vida.”
De fato, os dados mostram que essa valorização já está em curso, e o ganho projetado por ele, embora acima da média, é plausível em bairros com forte tração, como Jardim Armação, onde o metro quadrado subiu mais de 20% em um ano. E os imóveis de 2 dormitórios, como o que Érico adquiriu, já se valorizaram 7,4% em 12 meses, sendo que tipologias de maior padrão, como as de 4 dormitórios, chegaram a registrar altas de 14,4% nos preços, como mostra o gráfico abaixo:
Mesmo tendo comprado o imóvel para moradia, Érico mostra que tem uma leitura refinada do mercado, típica de quem acompanha tendências e compreende os ciclos de valorização:
“Como acompanho o mercado imobiliário de Salvador, sei que a região está em constante valorização. […] O bairro vem passando por um crescimento acelerado, com vários novos projetos sendo lançados, o que reforça ainda mais a minha convicção de que fiz uma excelente escolha.”
Onde estão as melhores oportunidades?
A análise dos dados do 1º tri de 2025 mostra que alguns bairros da capital baiana se destacam como importantes pólos de valorização, seja pelo volume de lançamentos, seja pela velocidade de vendas e comportamento dos preços.
Armação
O bairro Jardim Armação registrou uma valorização acima de 20% em 12 meses, liderando tanto em número de lançamentos quanto em unidades vendidas, conforme aponta uma pesquisa recente da Brain.
Entre os destaques da região, podemos citar:
- localização estratégica próxima à orla e avenidas de grande fluxo;
- preços ainda acessíveis em comparação a bairros nobres;
- forte apelo para compradores em busca de mobilidade, infraestrutura e valorização futura.
Ainda segundo dados da consultoria, Armação é o bairro com maior equilíbrio entre oferta e absorção: praticamente todas as unidades lançadas foram vendidas, o que indica altíssima liquidez.
O VGV vendido é superior ao lançado, o que é sinal de valorização durante a fase de comercialização, reforçando que o bairro é a principal vitrine do mercado de Salvador em 2025, registrando:
- unidades lançadas: 345
- unidades vendidas: 340
- VGV lançado: R$ 115,8 milhões
- VGV vendido: R$ 129,6 milhões
Caminho das Árvores e Pituba
Com valores médios do metro quadrado já acima dos R$ 10 mil, Caminho das Árvores (+27,8% em 12 meses) e Pituba (+11,4%) são bairros consolidados que continuam atraindo compradores com perfil mais exigente.
Entre seus pontos fortes, destacam-se:
- boa disponibilidade de serviços,
- alta liquidez,
- estoque de terrenos mais limitado, o que pressiona o valor dos lançamentos.
Para investidores, esses bairros oferecem segurança patrimonial, com potencial de valorização acima da inflação, especialmente em empreendimentos modernos, compactos e bem localizados.
Costa Azul e Rio Vermelho
Já os bairros Costa Azul e Rio Vermelho destacam-se por seu perfil misto, com vida urbana ativa, lazer e apelo turístico. Em ambos, o metro quadrado ainda está abaixo dos R$ 10 mil em alguns empreendimentos, o que representa uma janela de oportunidade para antecipar a valorização em relação ao restante da cidade.
Rio Vermelho, por exemplo, teve valorização de 15,7% no ano, com crescente interesse por unidades compactas e studios, muito procurados para locação por temporada. A presença de bares, hotéis e eventos culturais reforça a vocação de renda recorrente.
O desempenho acima da média nacional do mercado imobiliário de Salvador está calcado em fundamentos bem definidos: crescimento expressivo nos lançamentos e vendas, valorização acima da inflação em bairros estratégicos e forte demanda por imóveis de 2 dormitórios e padrão médio.
A cidade alia preços ainda competitivos frente à escassez de terrenos bem localizados, criando um ambiente propício para a valorização de imóveis novos.
Para investidores, Salvador é uma das melhores oportunidades do país, graças à sua liquidez, margem de valorização e um perfil de demanda consistente, tanto para uso próprio quanto para locação.
