Será que o empreendimento que você está de olho realmente é um bom investimento?
Em um mercado cada vez mais competitivo, escolher onde investir pode ser a diferença entre multiplicar o patrimônio ou enfrentar longos períodos de baixa liquidez. Salvador vive um ciclo histórico de valorização imobiliária, mas nem todos os projetos entregam o mesmo potencial de retorno.
Pensando nisso, o Universo Imobiliário avaliou 15 empreendimentos em Salvador com foco no investidor, analisando 06 critérios objetivos.
O resultado é um ranking inédito que aponta os empreendimentos mais promissores para quem busca segurança, liquidez e potencial de valorização. E o mais interessante: nem sempre os líderes estão nos bairros tradicionais de alto padrão. Alguns projetos ganharam destaque pela proximidade com universidades e metrô, outros pela solidez da construtora ou por diferenciais arquitetônicos.
Confira abaixo a lista completa e descubra quais são os 15 empreendimentos que merecem sua atenção antes de investir em 2025.
O cenário do mercado imobiliário em Salvador
Nos últimos dois anos, a capital baiana ganhou destaque nacional pelo desempenho no setor imobiliário. De acordo com o Índice FipeZAP, Salvador registrou valorização de 11,5% até julho de 2025, resultado que a coloca entre as cidades com maior avanço no preço dos imóveis residenciais no Brasil.
Esse desempenho acontece após um crescimento expressivo de quase 20% em 2024, consolidando Salvador como um dos mercados mais aquecidos do país. O movimento é puxado pela procura crescente de investidores, pela oferta limitada em bairros estratégicos e pelo aumento da demanda de locações, seja para moradia, seja para modelos de short stay (aluguel de curta temporada).
Como o ranking foi construído
A equipe do Universo Imobiliário analisou 15 empreendimentos lançados ou em fase de obra em Salvador, todos com foco em potencial de bom retorno para investidores. A metodologia considerou 06 critérios principais:
- LOCALIZAÇÃO: inserção do projeto no eixo de valorização da cidade.
- EXCLUSIVIDADE E LIQUIDEZ: grau de concorrência do produto na região.
- ETAPA DO EMPREENDIMENTO: lançamento, em obra ou concluído.
- PREÇO: comparação com a média do mercado, classificado como abaixo, dentro ou acima do valor de referência.
- RENTABILIDADE ESPERADA: expectativa de retorno mensal com aluguel, até 0,07% ao mês.
- INCORPORADOR: histórico de entregas e solidez do incorporador.
A partir desses fatores, cada projeto recebeu uma pontuação de 0 a 3 em cada critério, resultando em um score final consolidado.
TOP 15: quem lidera o ranking de Salvador em 2025
Com notas acima de 60 pontos, alguns projetos se destacaram no Ranking Universo Imobiliário 2025. O que eles têm em comum é a combinação de critérios estratégicos, como localização diferenciada, expectativa de boa rentabilidade e incorporadores com algum histórico de entrega.
15 – Biosphere (Alia)
Score 61/100
(Foto: Divulgação)
O Biosphere, desenvolvido pela Alia, obteve boa nota no critério “Rentabilidade”, com retorno projetado entre 0,4% e 0,5% ao mês. Esse desempenho reforça o potencial do empreendimento para investidores que buscam geração de renda recorrente a partir da locação residencial em Salvador.
VEJA AQUI A ANÁLISE COMPLETA DO BIOSPHERE
14 – Imbuí Class (Reinel)
Score 61/100
(Foto: Divulgação)
O Imbuí Class, da Reinel, recebeu pontuação máxima no critério Preço, com unidades à venda a partir de R$ 467.239 e uma localização com poucos lançamentos recentes.
VEJA AQUI A ANÁLISE COMPLETA DO IMBUÍ CLASS
13 – LIT 760 (GRP)
Score 67/100
(Foto: Divulgação)
O LIT 760, da GRP, obteve nota máxima em Localização, por estar situado em uma área estratégica que conecta Pituba, Armação e Costa Azul.
VEJA AQUI A ANÁLISE COMPLETA DO LIT 760
12 – Bellágio Residencial (F. Nogueira)
Score 67/100
(Foto: Divulgação)
O Bellágio Residencial, da F. Nogueira, conquistou boa avaliação em Localização, já que está posicionado no eixo Caminho das Árvores – Itaigara, um dos vetores mais valorizados da cidade.
VEJA AQUI A ANÁLISE COMPLETA DO BELLAGIO
11 – Terrazza Balena (Carozzo)
Score 67/100
(Foto: Divulgação)
O Terrazza Balena, da Carozzo, recebeu nota mais alta em Localização, situado em uma região que abrange Pituba, Armação e Costa Azul, com boa acessibilidade e potencial de valorização.
VEJA AQUI A ANÁLISE COMPLETA DO TERRAZA BALENA
10 – Soul Ondina (SH)
Score 67/100
(Foto: Divulgação)
O Soul Ondina, da SH, alcançou conceito mais alto no critério Empresa. A construtora Santa Helena, com 50 anos de atuação, é referência em empreendimentos residenciais e comerciais de alto padrão em Salvador.
VEJA AQUI A ANÁLISE COMPLETA DO SOUL ONDINA
9 – Rivê (Moura Dubeux)
Score 72/100
(Foto: Divulgação)
O empreendimento recebeu excelente avaliação no critério “Empresa”, já que é desenvolvido pela Moura Dubeux, incorporadora com mais de 40 anos de atuação no mercado imobiliário do Nordeste. Somente no segundo trimestre de 2025, a companhia lançou seis empreendimentos que somam R$ 1,9 bilhão em VGV líquido, reforçando sua relevância e solidez no setor.
VEJA AQUI A ANÁLISE COMPLETA DO RIVÊ
8 – Bossa Farol de Itapuã (BRL Incorp)
Score 72/100
(Foto: Divulgação)
O empreendimento recebeu nota máxima no critério “Exclusividade”, já que apresenta pouca concorrência de projetos do mesmo padrão na região. Esse diferencial amplia o potencial de valorização, uma vez que reduz a pressão competitiva no mercado local e aumenta a atratividade do produto para investidores.
VEJA AQUI A ANÁLISE COMPLETA DO BOSSA
7 – Ilha de Lanai (SBR Empreendimentos)
Score 72/100
O empreendimento foi melhor avaliado no critério “Localização”, por estar situado em Itapuã, na região da Pedra do Sal, área reconhecida como um dos eixos mais valorizados de Salvador.
VEJA AQUI A ANÁLISE COMPLETA DO ILHA DE LANAI
6 – Jardim Patamares (Stanza)
Score 72/100
(Foto: Divulgação)
O empreendimento recebeu ganhou destaque no critério “Preço”, com unidades anunciadas a partir de R$ 394 mil. A faixa de valores foi avaliada como competitiva em relação ao mercado da região, garantindo destaque nesse aspecto dentro do ranking.
VEJA AQUI A ANÁLISE COMPLETA DO JARDIM PATAMARES
5 – Rivage Piatã (Sertenge)
Score 72/100
(Foto: Divulgação)
O empreendimento recebeu nota máxima (3) no critério “Empresa”, por ser desenvolvido pela Sertenge, construtora com 50 anos de atuação no mercado imobiliário. A solidez e a trajetória consistente da companhia contribuíram para que o Rivage Piatã figurasse entre os empreendimentos mais promissores de 2025 para investimento.
VEJA AQUI A ANÁLISE COMPLETA DO RIVAGE
4 – Quartier Horto (André Guimarães)
Score 72/100
(Foto: Divulgação)
O empreendimento recebeu nota máxima (3) no critério “Empresa”, uma vez que é desenvolvido pelo Grupo André Guimarães, reconhecido pela sua solidez no mercado imobiliário de Salvador. A incorporadora atua há mais de quatro décadas na capital baiana, com histórico consistente de entregas e forte presença no segmento de alto padrão, o que confere maior segurança e credibilidade ao projeto.
VEJA AQUI A ANÁLISE COMPLETA DO QUARTIER HORTO
3 – Unique Piatã (Etika)
Score 72/100
(Foto: Divulgação)
Na terceira posição do ranking aparece o Unique Piatã, desenvolvido pela Etika. O diferencial que impulsionou sua nota foi o preço de venda, com investimento entre R$ 403 mil e R$ 632 mil, considerado abaixo da média de mercado para imóveis do mesmo padrão em Salvador. Essa condição conferiu ao projeto a nota máxima no critério “Preço”, sinalizando oportunidade de aquisição com potencial de valorização.
Além disso, a localização estratégica em Piatã, com frente para o mar e inserida em um dos eixos de expansão mais dinâmicos de Salvador, agrega valor ao investimento. A combinação entre preço competitivo e posição privilegiada consolidou o Unique Piatã entre um dos empreendimentos mais promissores da capital em 2025.
VEJA AQUI A ANÁLISE COMPLETA DO UNIQUE
2 – Terraço Cabula (BRL Incorp)
Score 78/100
(Foto: Divulgação)
Dividindo a primeira posição, o Terraço Cabula, da BRL Incorp, também atingiu 78 pontos no ranking. O diferencial do projeto foi a rentabilidade projetada, com retorno estimado entre 0,6% e 0,7% ao mês, considerado elevado dentro do mercado de locação residencial.
Além da rentabilidade, o Terraço Cabula recebeu nota máxima em três critérios: preço, exclusividade e rentabilidade. Isso mostra que, mesmo fora do circuito tradicional de alto padrão, é possível encontrar boas oportunidades quando há combinação de preço competitivo, menor concorrência direta e demanda de aluguel consistente.
VEJA AQUI A ANÁLISE COMPLETA DO TERRAÇO CABULA
1 – Ilha de Maui (SBR Empreendimentos)
Score 78/100
(Foto: Divulgação)
O primeiro lugar do ranking foi compartilhado por dois empreendimentos, entre eles o Ilha de Maui, da SBR Empreendimentos. O projeto obteve nota máxima em três critérios avaliados, entre eles a localização, situada em Itapuã, na Pedra do Sal, um dos eixos mais valorizados da capital.
A combinação de endereço estratégico, boa expectativa de valorização futura e proximidade com serviços e mobilidade urbana pesou significativamente na avaliação, garantindo ao empreendimento o topo do ranking de 2025.
VEJA AQUI A ANÁLISE COMPLETA DO ILHA DE MAUI
O que o investidor deve observar
A leitura dos resultados mostra que não existe um único perfil de empreendimento ideal. Cada projeto se destacou em critérios diferentes:
- Ilha de Maui: localização.
- Terraço Cabula: rentabilidade.
- Unique Piatã: preço.
Isso reforça a importância de avaliar o alinhamento entre o perfil do investidor e as características do imóvel. Quem busca liquidez imediata pode optar por empreendimentos em bairros já consolidados. Já quem deseja rentabilidade pode encontrar oportunidades em regiões emergentes, com preços mais acessíveis e maior demanda por locação.
O ranking elaborado pelo Universo Imobiliário mostra que o mercado de Salvador em 2025 é diversificado e cheio de oportunidades. Enquanto projetos em áreas nobres continuam atraindo compradores, empreendimentos em regiões de expansão oferecem oportunidades para quem busca retorno mais agressivo. Por isso, investir em imóveis na planta ou em obras exige análise criteriosa, considerando múltiplos fatores e não apenas o preço por metro quadrado.
