O preço dos aluguéis segue em trajetória de alta no país, e Salvador se destacou entre as capitais com os maiores aumentos em setembro de 2025, conforme o Índice FipeZAP de Locação Residencial. A capital baiana registrou elevação de 2,20% no mês, ficando atrás apenas de Aracaju (+5,11%), e superando a média nacional de 0,55%. O resultado reflete a valorização crescente do mercado imobiliário soteropolitano, impulsionado pela alta demanda por locação e pela dinâmica crescente da economia local.
No acumulado do ano, os preços de aluguel no Brasil já avançam 7,42%, e, em 12 meses, a alta chega a 9,93%, bem acima da inflação oficial medida pelo IPCA (+3,64% e +5,17%) e do IGP-M (-0,94% e +2,82%), tradicional índice de reajuste dos contratos. O movimento de valorização reforça a tendência de encarecimento da moradia por locação em todo o país, especialmente nas capitais nordestinas.
Entre os tipos de imóveis, as unidades de três dormitórios foram as que mais subiram no período, com avanço de 0,74%, enquanto os imóveis com quatro dormitórios ou mais tiveram crescimento mais moderado, de 0,10%. A procura por imóveis de médio padrão, próximos a centros comerciais e polos de serviços, tem sido um dos fatores que pressionam os preços nessas faixas.
O valor médio nacional do metro quadrado de locação ficou em R$ 50,03, segundo o levantamento. As cidades com os aluguéis mais caros continuam sendo Barueri (R$ 70,03/m²), São Paulo (R$ 61,80/m²) e Belém (R$ 61,32/m²). Salvador, embora ainda apresente valores mais acessíveis que esses grandes centros, mostra uma tendência de valorização acelerada — o que pode gerar tanto preocupação para os inquilinos quanto boas perspectivas para investidores do setor imobiliário.
Com o turismo aquecido, maior movimentação de profissionais em busca de oportunidades na capital e crescente interesse por imóveis bem localizados, Salvador consolida-se como um dos mercados de locação mais dinâmicos do Nordeste. Especialistas apontam que a combinação de infraestrutura urbana, revitalização de áreas centrais e valorização de bairros estratégicos deve manter a curva de alta nos próximos meses.
