A histórica Rua Chile, localizada no centro de Salvador e conhecida por ser a primeira rua do Brasil, está passando por um renascimento como destino de projetos residenciais de alto padrão. Embora tenha ficado sem novos lançamentos imobiliários desde 2023, novas iniciativas prometem mudar esse cenário em breve.
O Grupo Prima, proprietário do edifício do Fasano Salvador, está próximo de obter a aprovação para um empreendimento residencial com serviços de hotelaria, que será instalado em frente ao próprio hotel. O projeto transformará o Palácio dos Esportes, um imóvel histórico inaugurado em 1935 que já abrigou federações esportivas do estado, em um condomínio com 39 apartamentos, oferecendo vistas privilegiadas da Baía de Todos os Santos.
Outro projeto importante é o retrofit da antiga Casa Sloper, uma das primeiras lojas de departamento do país, que será conduzido pela carioca Town Maker, que estreia em Salvador com este empreendimento. Com entrega prevista para o verão de 2028, o projeto contará com 39 estúdios de 50 a 60 metros quadrados, movimentando cerca de R$ 45 milhões em valor geral de vendas (VGV).
Esses novos lançamentos acompanham a valorização do metro quadrado na região, que subiu de R$ 9,8 mil em 2023 para R$ 11,4 mil em 2025, motivada pela localização estratégica próxima ao Elevador Lacerda, que conecta a Cidade Alta à Cidade Baixa. Historicamente, a Rua Chile foi um eixo econômico do centro formal da cidade, com comércio, serviços e turismo, e embora tenha perdido protagonismo para outras áreas, voltou a se destacar como endereço de grandes marcas e hotéis de luxo, como o Fasano e o Fera Palace.
Além disso, o Palácio Rio Branco passa por um processo de concessão para se transformar em hotel pelo grupo francês Allard, que opera o Rosewood em São Paulo, reforçando a retomada da região.
A reocupação da Rua Chile, porém, tem um desafio: a escassez de terrenos disponíveis para novos empreendimentos. Com isso, os projetos se concentram em retrofits de prédios tombados pelo IPHAN, como o Fasano. Para incentivar essa recuperação urbana, a Prefeitura lançou em 2019 o programa Renova Centro, que oferece isenção do ITBI e benefícios fiscais para incorporadores interessados.
Segundo Bento Vivacqua, CEO da Town Maker, “em qualquer cidade do Brasil, nem sempre é viável fazer um retrofit numa revitalização de centro, mas a vista da Baía de Todos os Santos e a localização criam uma oportunidade.”
O efeito dessa valorização já começa a se espalhar para as ruas laterais próximas à Praça Castro Alves e ao Terreiro de Jesus. Fontes do mercado imobiliário informam que pelo menos quatro outros grupos estão avaliando projetos na região, e quem agir primeiro terá vantagem significativa.
