Apesar de Salvador ter registrado uma das maiores valorizações de imóveis residenciais no Brasil em 2025, um recente levantamento do índice FipeZAP classificou a capital baiana como uma das cidades com o metro quadrado mais barato do país — uma conclusão que especialistas consideram equivocada por distorcer a realidade do mercado local.
Segundo o levantamento do FipeZAP, o preço médio do metro quadrado em Salvador é de R$ 7.972/m², posicionando a cidade em 14° lugar entre as 22 capitais brasileiras monitoradas, abaixo de capitais do Nordeste como Maceió e Recife. Essa média também fica abaixo da média observada nas 56 cidades analisadas pelo índice (R$ 9.611/m²).
No entanto, profissionais do setor imobiliário e corretores locais apontam que a forma como o índice agrega dados geográficos pode gerar distorções importantes. Eles explicam que o FipeZAP tende a diluir valores de bairros de alto padrão ao misturá-los com áreas de menor preço, o que reduz a média da cidade como um todo. Um exemplo citado é a inclusão de áreas como o Horto Florestal, de valores muito acima da média, dentro da divisão territorial mais ampla de Brotas, bairro com grande oferta de imóveis antigos e mais acessíveis, o que acaba “apagando” estatisticamente o peso real dos preços altos.
A mesma lógica ocorre com o Corredor da Vitória, tradicionalmente um dos setores mais valorizados de Salvador, que acaba agregado à Barra, influenciando negativamente a média geral. Essa forma de agregação territorial, argumentam especialistas, faz com que Salvador apareça artificialmente com valores médios de metro quadrado inferiores aos de outras capitais nordestinas ou grandes centros.
Os dados do FipeZAP também contrastam com outro aspecto do mercado: Salvador foi a capital com maior variação percentual no preço de imóveis residenciais em 2025, com alta de 16,25% ao longo do ano, superando a média nacional de 6,52% e destacando-se entre as principais cidades do país em termos de valorização imobiliária.
Esse cenário evidencia tanto a dinâmica valorização do mercado de Salvador quanto a necessidade de análises que considerem a heterogeneidade dos bairros e perfis de imóveis para oferecer uma visão mais precisa aos investidores, compradores e profissionais do setor imobiliário. A avaliação mais detalhada dos preços por setores pode revelar que, embora a média geral da capital esteja em patamar competitivo, segmentos específicos — sobretudo em áreas nobres — apresentam valores substancialmente acima da média divulgada.
