Pesquisa aponta queda na metragem média dos imóveis alugados no Brasil; em Salvador, studios e apartamentos de um quarto ganham força no mercado
Morar bem em menos espaço virou o novo mantra dos inquilinos brasileiros. É o que revela a pesquisa Moradias do Amanhã – Locação, realizada pelo DataZAP, braço de inteligência imobiliária do Grupo OLX. Os dados mostram uma redução consistente na metragem dos imóveis alugados: a mediana passou de 71 m² em 2023 para 67 m² em 2024 e chegou a 58 m² em 2025 — uma queda de quase 20% em apenas dois anos.
Mas encolher os metros quadrados não significa abrir mão do bem-estar. Pelo contrário: a pesquisa revela que os locatários estão mais exigentes quanto à qualidade do espaço. Ventilação natural é prioridade para 77% dos entrevistados, enquanto 69% valorizam plantas bem distribuídas e 64% consideram a presença de varanda ou sacada um item inegociável. A equação é clara: viver em menos espaço, mas com mais funcionalidade e conforto.
Para Taiane Martins, gerente de inteligência imobiliária do Grupo OLX, o movimento reflete tanto pressões econômicas quanto transformações sociais mais profundas. Segundo ela, o custo de vida, as mudanças no perfil das famílias e a maior oferta de imóveis compactos em regiões centrais explicam parte da tendência — mas há também uma busca deliberada por ambientes mais saudáveis, arejados e com acesso a áreas externas.
Salvador acompanha a tendência nacional
Na capital baiana, o fenômeno se manifesta de forma crescente nos lançamentos imobiliários. De acordo com a Ademi-BA, studios e apartamentos de um quarto já representam uma parcela expressiva e em expansão do mercado local. Para Claudio Cunha, dirigente da entidade, trata-se de um movimento estrutural, não passageiro.
Cunha aponta que os compactos atraem não apenas quem busca praticidade e localização estratégica, mas também investidores, pela sua liquidez e pela valorização de cerca de 20% registrada em Salvador nos últimos anos.
A varanda como protagonista
Nesse cenário de espaços reduzidos, a varanda passou de item secundário a diferencial competitivo. O arquiteto Bruno Moraes observa que o envidraçamento de sacadas tem se tornado cada vez mais comum justamente por ampliar a integração dos ambientes e maximizar cada metro disponível.
Na visão dele, em unidades compactas a varanda pode assumir múltiplas funções: extensão da sala, home office ou área de convivência. Além de ampliar o espaço útil, o recurso contribui para o isolamento acústico e a proteção contra as intempéries — fatores cada vez mais valorizados nas grandes cidades.
Quem são os locatários
O perfil predominante dos inquilinos hoje é formado por mulheres entre 42 e 61 anos, casadas, com filhos e pertencentes à classe B. Com orçamento mais controlado — cerca de 39% buscam aluguéis entre R$ 1.000 e R$ 1.499 —, esse público prefere imóveis usados, bem conservados e prontos para ocupar, sem necessidade de reformas adicionais.
Nas áreas comuns dos empreendimentos, as preferências também mudaram. Minimercado, mensageria e espaço pet sobem na lista de desejos, enquanto salão de festas, churrasqueira e playground perdem espaço. Novos conceitos como bairros planejados, moradia por assinatura, isolamento acústico e conectividade começam a ganhar relevância, especialmente entre os mais jovens.
O que emerge desse conjunto de mudanças é uma redefinição do próprio significado de morar bem: menos metros quadrados já não representam uma concessão, desde que o espaço seja inteligente, funcional e conectado com a vida cotidiana de quem o habita.
